Elektroinstalace je neviditelný základ každého moderního bydlení, ale její bezpečnost a funkčnost nelze brát jako samozřejmost. Revizní zpráva je dokument, který potvrzuje, že elektrické rozvody byly provedeny správně, bezpečně a v souladu s aktuálně platnými normami. V dnešním článku se dozvíte, kdy je elektrická revize povinná, co musí obsahovat a proč ji není třeba podceňovat, a to zejména při (svépomocné) stavbě domu, rekonstrukci bytu či prodeji nemovitosti.
Podle české legislativy (Vyhláška č. 50/1978 Sb. a normy ČSN 33 1500, ČSN 33 2000-6) je revize elektroinstalace povinná v těchto případech:
Před uvedením do provozu musí být provedena revize v každé novostavbě a při každé nové elektroinstalaci. Tato revize je nezbytná pro účely kolaudace. Revizi potřebujete i v případě rekonstrukce nebo rozšíření elektroinstalace. Jedná se o všechny závažné změny, jako je například výměna rozvodů, jističů, zásuvek či výměna starých svítidel za nová LED svítidla včetně jejich rozvodů. Revize je povinná i při změně účelu stavby, například předěláváte-li byt na obchodní prostor nebo kancelář. Rovněž musíte dát vypracovat revizi i při poškození elektroinstalace, například po zkratech nebo požárech, kdy je třeba prověřit stav ostatních rozvodů. Zákon to sice nevyžaduje, ale obecně se doporučuje mít aktuální revizi i při prodeji nemovitosti. V neposlední řadě, mnohé pojišťovny vyžadují revizi při pojistných událostech, a to primárně při požárech způsobených elektřinou.
Revizní zprávu (jako odborný dokument) může vypracovat pouze kvalifikovaný revizní technik. Revizní zpráva musí obsahovat adresu, typ a účel stavby, popis elektroinstalace (typ rozvodů, jističů, zásuvek, stropních svítidel), výsledky měření izolačního odporu, impedance smyčky, ale i ochrany před zásahem elektrickým proudem. Na konci revize najdeme také seznam případných zjištěných nedostatků, zhodnocení stavu elektroinstalace (zda je vyhovující) a návrh dodatečných opatření. Chybět nesmí ani podpis a razítko technika.
Revizi může provést pouze osoba s platným osvědčením o odborné způsobilosti – tzv. revizní technik. Musí být zapsán v rejstříku Technické inspekce ČR a mít oprávnění k danému typu zařízení. Pozor si dejte na spoustu podvodníků. Někteří se vydávají za techniky i bez příslušného oprávnění. Vždy si ověřte jejich licenci. Dobrého revizního technika by vám měl vždy doporučit váš elektrikář, který instaloval nebo rekonstruoval elektroinstalaci.
Zanedbaná elektroinstalace je častou příčinou požárů. V případě jakékoli nehody můžete bez revize nést právní odpovědnost. Pojišťovna navíc může odmítnout plnění, pokud neexistuje platná revize. V neposlední řadě revizní zpráva zvyšuje důvěryhodnost nemovitosti (i vás jako prodejce) při prodeji. Je to dokument, který chrání váš majetek, zdraví a právní jistotu. Při stavbě domu, rekonstrukci bytu či prodeji nemovitosti by měla být samozřejmostí. A i když zákon nevyžaduje pravidelné revize v domácnostech, jejich preventivní provedení je v dnešní době více než rozumným krokem.